A joint venture estratégica arranca com a aquisição do Benavente Prime Hub, um empreendimento prime de 380.000 m² no corredor logístico da área metropolitana de Lisboa.
• A parceria combina capital institucional global, conhecimento do mercado ibérico e experiência em desenvolvimento logístico e industrial.
• Benavente Prime Hub, um empreendimento de aproximadamente 380.000 m² no corredor logístico da área metropolitana de Lisboa, primeira incursão da joint venture.
• Primeira fase com início de obra em 2026 e conclusão prevista para 2030; todos os edifícios obterão certificação BREEAM Excellent.
Davidson Kempner Capital Management LP (“Davidson Kempner”), sociedade global de gestão de investimentos; ECS Capital (“ECS”), gestora de investimentos portuguesa de referência; e Magna Industrial (“Magna”), empresa especializada na promoção, desenvolvimento e construção de infraestruturas logísticas, industriais, comerciais, escritórios e centros de dados, anunciaram hoje o lançamento de uma joint venture para investir em ativos logísticos em toda a Península Ibérica. Como primeira operação, a sociedade adquiriu os terrenos para construção Benavente Prime Hub, um empreendimento de aproximadamente 380.000 m² situado no corredor logístico da área metropolitana de Lisboa.
A aliança combina três capacidades complementares: a base de capital global e a experiência de investimento da Davidson Kempner, o conhecimento do mercado português e a gestão de ativos da ECS, e o know-how da Magna no desenvolvimento e construção de infraestruturas logísticas e industriais. Esta combinação coloca esta parceria numa posição privilegiada para investir em ativos logísticos e industriais modernos em toda a península, com foco nas oportunidades decorrentes da reconfiguração das cadeias de abastecimento, do nearshoring, do crescimento do comércio eletrónico e da procura crescente de operadores logísticos (3PL), fabricantes e retalhistas. A isto soma-se uma necessidade cada vez maior de ativos energeticamente eficientes e com base tecnológica.
A parceria aplicará, além disso, um modelo de desenvolvimento e comercialização orientado para o ocupante: combinará a sua experiência interna em investimento e desenvolvimento com equipas de agência especializadas e um tratamento direto com ocupantes nacionais e internacionais, acompanhando-os nos processos de consolidação, expansão ou reconfiguração das suas redes de distribuição na Ibéria.
“O setor logístico continua a ser um dos exemplos mais claros dentro do imobiliário em que a procura estrutural a longo prazo, a complexidade operacional e um investimento disciplinado de capital se combinam para criar valor duradouro”, salienta Manuel Noronha Andrade, CEO da ECS. “A Ibéria oferece um conjunto de oportunidades atrativo: os ocupantes estão a reavaliar as suas cadeias de abastecimento, o stock moderno de Grau A continua limitado nos corredores chave e Portugal ganha peso na distribuição regional e transfronteiriça. Benavente é o ponto onde confluem as necessidades logísticas de Portugal, a sua base industrial e a sua conectividade internacional. Através desta joint venture com a Davidson Kempner e a Magna, combinamos capital institucional, execução local e gestão ativa para converter estas oportunidades em ativos modernos, flexíveis e sustentáveis, capazes de responder às exigências de ocupantes, financiadores e capital a longo prazo”.
“O setor logístico continua a ser um dos exemplos mais claros dentro do imobiliário em que a procura estrutural a longo prazo, a complexidade operacional e um investimento disciplinado de capital se combinam para criar valor duradouro”, salienta Manuel Noronha Andrade, CEO da ECS. “A Ibéria oferece um conjunto de oportunidades atrativo: os ocupantes estão a reavaliar as suas cadeias de abastecimento, o stock moderno de Grau A continua limitado nos corredores chave e Portugal ganha peso na distribuição regional e transfronteiriça. Benavente é o ponto onde confluem as necessidades logísticas de Portugal, a sua base industrial e a sua conectividade internacional. Através desta joint venture com a Davidson Kempner e a Magna, combinamos capital institucional, execução local e gestão ativa para converter estas oportunidades em ativos modernos, flexíveis e sustentáveis, capazes de responder às exigências de ocupantes, financiadores e capital a longo prazo”.
“Quando a experiência em desenvolvimento e o capital institucional se alinham corretamente, a Península Ibérica oferece uma oportunidade relevante para a criação de valor a longo prazo”, conclui José Salama, diretor de Investimentos da Magna.
O Benavente Prime Hub localiza-se em Benavente (Portugal), dentro do corredor logístico da área metropolitana de Lisboa e perto das principais rotas de transporte norte-sul e transfronteiriças. O projeto contempla até 380.000 m² de superfície interior bruta distribuídos por sete fases, com um máximo de 48 naves sobre um terreno de aproximadamente 630.000 m². O desenvolvimento será executado por fases: a primeira iniciará a sua construção em 2026, com conclusão prevista para 2030, e todos os edifícios optarão pela certificação BREEAM Excellent. O projeto já despertou expetativa entre um amplo leque de potenciais ocupantes, o que reflete um elevado interesse pelo espaço disponível.
Davidson Kempner e ECS contaram com o aconselhamento das sociedades de advogados PLMJ e Linklaters, bem como a consultoria de engenharia da Arcadis. A Magna foi assessorada pela Cuatrecasas, Sociedade de Advogados SP, RL.
